Liviu Macovei
Broker Imobiliar Evaluator Proprietati Imobiliare
In cateva cuvinte, piata imobiliara este formata dintr-un grup de persoane si/sau firme care interactioneaza unii cu ceilalti in scopul efectuarii tranzactiilor imobiliare. Cei care alcatuiesc piata imobiliara sunt cumparatorii, vanzatorii, chiriasii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, constructorii, investitorii, evaluatorii si agentii sau brokerii imobiliari. Aceasta este foarte pe scurt, definitia pietei imobiliare. Este doar una dintre multele definitii ale pietei imobiliare.
Personal o prefer pe aceasta, pentru ca este simpla si cuprinzatoare.
Cu siguranta, cel putin o data, multi dintre noi am fost in situatia de a vinde sau cumpara o proprietate imobiliara. Emotiile sunt puternice iar consecintele actiunilor noastre sunt pe termen lung, poate chiar pentru tot restul vietii.
Nu sunt lucruri descoperite si inventate de mine, dar in timp am ajuns la concluzia ca pentru vanzatorul de proprietate imobiliara, sunt importante urmatoarele:
- sa obtina cel mai bun pret pentru proprietatea sa,
- sa vanda intr-un timp cat mai scurt aceasta proprietate,
- siguranta tranzactiei imobiliare.
Pentru cumparatorul de proprietate imobiliara:
- sa cumpere o proprietate imobiliara la pretul corect,
- sa aiba siguranta tranzactiei imobiliare (juridic, financiar etc),
- nu in ultimul rand, sa gaseasca proprietatea dorita.
Din aceste doar cateva criterii avute in vedere de vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare, deriva activitatea brokerului imobiliar: analize comparative de piata (CMA), marketing proprietati, triere oferte primite, servicii de listare proprietati, ”due diligence” (verificarea unei proprietati din punct de vedere juridic, tehnic, economic, ecologic etc), preselectarea si prezentarea ofertelor imobiliare, inspectia si verificarea proprietatilor imobiliare (care este un lucru obligatoriu in cazul evaluatorilor), servicii financiare (solutii de finantare), proceduri specifice finalizarii unei tranzactii financiare etc. Mai pot adauga faptul ca un broker imobiliar nu este implicat emotional intr-o tranzactie, deci din punctul de vedere al negocierilor este un mare avantaj.
Modul meu de lucru este cel de a reprezenta exclusiv doar interesele unei singure parti in tranzactia imobiliara de vanzare/cumparare: ori a vanzatorului, ori a cumparatorului. Cu siguranta pot exista si rare situatii in care voi reprezenta ambele parti intr-o tranzactie, dar acest lucru va fi foarte clar stabilit de la inceput iar partile vor fi instiintate ca este vorba de o dubla reprezentare (“dual agent”).
As vrea sa va mai spun ca pe site-ul meu nu veti gasi zeci sau sute de proprietati listate la vanzare, despre care sa nu stiu detalii sau sa va explic cat de minunate sunt aceste proprietati.
Imi doresc ca aceste randuri sa va indemne sa faceti un lucru simplu, foarte simplu: sa-mi dati un telefon sau daca va convine mai mult, sa-mi scrieti un e-mail si sa stam un pic de vorba despre ceea ce as putea face eu pentru Dvs. in domeniul imobiliar! Nu va costa nimic! Imi doresc sa ajut, sa ascult si sa incerc sa rezolv problemele clientilor mei. In final sa gasesc solutii pentru rezolvarea acestor probleme. Nu promit ca intotdeauna voi avea o solutie, dar cel putin voi incerca.
Multumesc.
Liviu Macovei 0730.098.911Nota: - Broker imobiliar, licenta Seria E, Nr. 0193170, SCOALA ROMANA DE AFACERI in parteneriat cu Asociatia Romana a Agentilor Imobiliari – ARAI. - EXPERT EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE, membru aspirant ANEVAR. - Curs de agent imobiliar organizat de ARAI si recunoscut de
.
